BIARRITZ LARROCHEFOUCAULD # APPARTEMENT T3 70M2 3ÈME ÉTAGE +

Description

Idéalement situé dans le quartier de Larrochefoucauld à Biarritz , avec tous les services et commodités accessibles facilement à pieds (arrêts de bus, école, collège, lycée, médecins, clinique, kiné, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurant,...)
Appartement de type F3 2chambres (possibilitée de créer une 3ème Chambre) d'environ 70M2 habitables situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue (construction de 1971) + Cave + Parking extérieur.
Exposé plein Sud (cuisine + salon côté balcon) et plein Ouest (salon + salle à manger/entrée + Chambres) avec une vue dégagée sans vis-à-vis et un aperçu océan côté Ouest.

# COMPOSITION DU BIEN :
- Entrée avec placard ouverte sur l'espace 'salle à manger' (possibilitée de cloisoner pour créer une 3ème chambre avec placard intégré))
- Une salon lumineux avec 2 fenêtres et une porte-fenêtre donnant accès à un 'balconnet' exposé Sud (ouvert sur salle à manger)
- Un couloir
- 1 Chambre avec placard d'environ 10,43M2 exposée Ouest
- 1 Chambre sans placard d'environ 10,79M2 exposée Ouest
- Un WC séparé
- 1 Salle d'eau d'environ 5,71M2 équipée d'une grande cabine de douche, d'un lavabo simple vasque et un bidet + un coin buanderie (exposé Nord).

# ANNEXES :
- 1 Cave privative
- 1 Place de parking en extérieur
- Un local commun pour les 2 Roues (scooters et vélos)

# INFOS DIVERSES :
- Rafraîchissement à prévoir pour 'actualiser' le bien (Habillages sols, peintures, cuisine, salle d'eau)
- Internet Haut débit par Fibre optique présent dans la résidence
- Chauffage : Radiateurs électriques
- Eau chaude : Chauffe-eau au gaz de ville (fonctionnel mais ancien)
- Isolation renforcée au plafond (isolant soufflé posé récemment dans les combles perdus)
- Pas d'ascenseur
- Interphone
- Parties communes intérieures en cours de rénovation (peintures)

# À PROXIMITÉ :
- Accès direct à la Pharmacie,' Carrefour city', médecin, kiné, dentiste, coiffeur...
- Arrêts de Bus (Ligne 5 et 6)
- Collège / Lycée à env 550m
- Commerces de St-Charles à env 700m
- Environ 200m de la Polyclinique d'Aguilera et de la salle de sport de l'USB.
- À environ 1,3km de 'la Grande plage' à Biarritz , 1,4km du Phare , 750m du Golf

À ne pas manquer...!!! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et pour l'organisation d'une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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